Справки из ПНД и НД для продажи квартиры в Москве

На справках должен быть штамп диспансера, подписи и печати врачей. Специалисты клиники МедПрофи 24  сделают официальные запросы в необходимые диспансеры по месту регистрации граждан. К документам прилагается договор на оказание услуг, лицензия, чек. Мы работаем в соотвествии с действующим законодательством, имеет необходимые разрешительный документы и аккредитацию.

Поскольку риски покупателя намного выше, так как он платит деньги, то вопрос о его дееспособности стоит не так остро. Главное – удостовериться в психическом здоровье продавца. Ведь если дееспособность продавца ограничена, тогда его попечители могут подать иск в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным (п. 1 ст. 176 ГК РФ).Если собственника квартиры признают таким, который не отвечает за свои действия(то есть недееспособным), то договор является ничтожным (п. 1 ст. 171 ГК РФ).

Когда владельца квартиры могут признать недееспособным:

1)      У него обнаружена шизофрения, слабоумие или любое другое психическое расстройство.

2)      Человек злоупотребляет алкоголем, наркотиками, психотропными веществами, что привело к психическим расстройствам.

Если обезопасить себя в процессе покупки недвижимости, попросив у владельца документально доказать свою дееспособность, то можно избежать неприятных последствий. Справки из ПНД и НД для покупки квартиры могут стать гарантом того, что сделка не будет оспорена родственниками впоследствии.

Мы рекомендуем позаботиться о наличии бумаги, если участник сделки:

•         Находится в преклонном возрасте, предположительно страдает от возрастных изменений психики;
•         Недавно перенес инсульт, страдает от болезней центральной нервной системы или имеет патологии головного мозга;
•         Находится на лечении в психоневрологическом отделении;
•         На лицо признаки алкогольной или наркотической зависимость(одутловатость, синюшность лица, бегающий взгляд, расширенные зрачки, тремор);
•         Состоит на учете у нарколога или психиатры.

В любом случае, если в поведении владельца квартиры вы заметили странности, тогда стоит позаботиться о наличии у него справок из ПНД и НД. Если продавец откажется от предложения, тогда стоит задуматься, а нужна ли вам потенциально проблемная квартира? Некоторые покупатели приглашают на сделку даже психиатров и наркологов, чтобы засвидетельствовать вменяемость человека.

Существует несколько способов проверить, является ли продавец недвижимости дееспособным или нет, кроме справок из ПНД и НД. Можно пообщаться с соседями владельца квартиры, а также лично с ним самим. Зачастую психические отклонения и опасные зависимости видны невооруженным взглядом. Если у продавца есть права на вождение автомобиля, это означает, что он периодически проходит освидетельствования у нарколога и психиатры Многие покупатели предпочитают приглашать на заключение сделки нотариуса, чтобы он засвидетельствовал дееспособность владельца недвижимости.  В этом случае, если дело дойдет до суда, то нотариус стане на сторону покупателя, засвидетельствовал, что на момент заключения сделки стороны были в трезвом уме и здравой памяти.

Справки от нарколога и психиатра необходимы не только при покупке недвижимости, но и в ряде других случаев. Например, вы хотите поступить на государственную или муниципальную службу. Стабильная психика для госслужащих очень важна. Психически нестабильный человек не может адекватно оценивать ситуацию и принимать правильные решения.

Справки из ПНД и НД могут понадобиться при оформлении водительских прав, оформлении опекунства, получении ипотеки. Банки таким образом хотят обезопасить себя в будущем от возможных исков. Ведь если ипотечный договор заключал недееспособный заемщик, то соглашение можно признать недействительным.

Понадобятся справки из ПНД и НД при оформлении разрешения на хранение, ношение и использование оружия. Работники сферы образования и медицины также должны иметь крепкую психику и не быть зависимыми от наркотиков/алкоголя. Поэтому им тоже следует посетить ПНД и НД для получения необходимых справок.

Некоторые работодатели страхуются и требуют от претендентов на рабочее место справки из диспансеров, даже если это не предусмотрено законом. Документ понадобиться при устройстве на производства с опасными условиями труда, закрытые предприятия повышенной секретности и т. д. Если вам срочно понадобилась справка от психиатра или нарколога – звоните нам! Мы окажем кураторскую помощь в получении нужных бумаг.

Только в Москве ежегодно совершается более тысячи незаконных операций с недвижимостью. В основу мошеннической схемы входит невменяемость владельца. В большинстве случаев он состоит на учете в ПНД и НД и у него отмечается частичная или полная недееспособность из-за проблем с психикой. Беспечный покупатель приобретает недвижимый объект в полной уверенности, что человек, который ему его продал, – полноценный гражданин, отвечающий за свои действия.

 Но впоследствии оказывается, что владелец ограничен в своих правах из-за невменяемости и прочих проблем с психическим здоровьем. Родственники подают в суд, выселяют нового покупателя. Он остается без денег и без квартиры. В выигрыше остаются только «черные риелторы», которые забирают себе практически все деньги со сделки, отдавая недееспособному владельцу лишь крошечную часть суммы в лучшем случае.

Если риелтор при покупке квартиры отказывается предоставить справку владельца квартиры/ дома из ПНД и НД, то такие действия должны насторожить потенциального покупателя. Лучше отказаться от сделки пока не поздно.

Некоторые москвичи предпочитают пригласить на сделку с недвижимостью психиатра, чтобы тот определил  вменяемость продавца «на глаз». Конечно, лучше предпринять хотя бы такие меры, чем вообще никаких. Но специалист вряд ли сможет определить с точностью, здоров ли пациент или нет за короткий промежуток времени. Ведь зачастую люди с психическими расстройствами выглядят вполне адекватными. Поэтому лучше все-таки позаботиться о наличии документов из диспансеров.