Справки из ПНД и НД для продажи квартиры в Москве

Все о справках из ПНД и НД для сделки с недвижимостью

При совершении сделок с недвижимостью очень важно, что обе стороны находились в адекватном состоянии, трезво оценивали происходящее. Иначе подписанные договоры купли-продажи и прочие соглашения могут быть признаны недействительными.

 

 

Для подтверждения дееспособности продавца( а иногда и покупателя) лучше позаботиться о справках из наркологического и психоневрологического диспансеров. К слову, наличие этих документов не является обязательным условием при совершении сделки с недвижимостью. Но все же стоит позаботиться о медсправке для обеспечения безопасности сделки как для продавца, так и для покупателя.

Содержание:

сделка с недвижимостью

Если после совершения сделки с недвижимостью выяснится, что покупатель или продавец не отдавали отчет своим действиям, являлись недееспособными или имели психические расстройства, но умолчали об этом, то такая сделка может быть признана недействительной и оспорена в суде.

 К сожалению, в России зафиксировано немало случаев, когда мошенники, пользуясь неадекватным состоянием владельцев жилья (шизофрения, алкоголизм, наркомания) вынуждают их подписывать документы на продажу жилья, лишая таким образом граждан крыши над головой.

Родственники пострадавших обращаются в суд и очень часто выигрывают его, возвращая жилье. Но в этом случае страдают не позаботившиеся о своей безопасности покупатели. Ведь деньги за купленную квартиру им никто не возвращает, так как мошенники забирают себе большую часть, оставляя душевнобольным продавцам мизерную часть. Где в Москве получить справки из ПНД и НД для продажи квартиры? Клиника МедПрофи 24 окажет содействие в получении таких бумаг.

Все виды справок из диспансеров

Для сделок с недвижимостью в основном используют два вида этого медицинского документа. Какие виды медсправок бывают:

  • Справка из наркодиспансера – выдается по запросу продавца или покупателя недвижимого объекта. Документ свидетельствует об отсутствии/наличии алкогольной или наркотической зависимости у конкретного человека.
  • Справка из психдиспансера – выдается по запросу в диспансере по месту регистрации продавца/покупателя. В ней прописываются сведения о душевном состоянии конкретного человека – стоит ли он на учете в ПНД или нет.

Если выясняется, что человек стоит на учете в ПНД, тогда нужно выяснить уровень  его дееспособности. Если пациент недееспособный, то сделку вместо него может совершить его опекун(после согласия опекунского совета). Но иногда человек состоит на учете, однако недееспособным не является. В этом случае он может сам самостоятельно продавать/покупать недвижимость. 

Клиника МедПрофи 24 оказывает кураторскую помощь в получении необходимых документов. Мы сотрудничаем со многими диспансерами страны, поэтому поможем сделать запрос на получение документа из 50-ти регионов России. Впоследствии клиент может купить у нас справки из диспансеров, заплатив за оказанные услуги.

Конечно, опытные юристы советуют в любом случае требовать у продавца/покупателя справки из диспансеров для продажи квартиры в Москве или в другом городе страны. Но если продавец квартиры является пожилым человеком, есть подозрение, что он злоупотребляет спиртным или наркотиками, тогда наличие справки – обязательное условие для вашего же спокойствия.

 

Стоит помнить, что эта услуга платная. Стоимость документа в разных учреждениях может разниться. Обычно плату необходимо вносить в кассу диспансера. Если гражданин не состоит на учете ни в каком из диспансеров, то справка выдается в день обращения. Если же определенные психические отклонения у человека есть и они зафиксированы официально, тогда ему придется пройти дополнительное  обследование у специалистов, после которого и получить окончательное заключение. 

Не достаточно просто купить справки из диспансеров на каких-то подозрительных сайтах, считая, что проблема решена. Тем более, если человек, на которого выписаны документы, действительно стоит на учете в этих учреждениях. Подлог будет выявлен при первой же проверке чистоты сделки.

На справках должен быть штамп диспансера, подписи и печати врачей. Специалисты клиники МедПрофи 24  сделают официальные запросы в необходимые диспансеры по месту регистрации граждан. К документам прилагается договор на оказание услуг, лицензия, чек. Мы работаем в соотвествии с действующим законодательством, имеет необходимые разрешительный документы и аккредитацию.

Поскольку риски покупателя намного выше, так как он платит деньги, то вопрос о его дееспособности стоит не так остро. Главное – удостовериться в психическом здоровье продавца. Ведь если дееспособность продавца ограничена, тогда его попечители могут подать иск в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным (п. 1 ст. 176 ГК РФ).Если собственника квартиры признают таким, который не отвечает за свои действия(то есть недееспособным), то договор является ничтожным (п. 1 ст. 171 ГК РФ).

Когда владельца квартиры могут признать недееспособным:

1)      У него обнаружена шизофрения, слабоумие или любое другое психическое расстройство.

2)      Человек злоупотребляет алкоголем, наркотиками, психотропными веществами, что привело к психическим расстройствам.

Если обезопасить себя в процессе покупки недвижимости, попросив у владельца документально доказать свою дееспособность, то можно избежать неприятных последствий. Справки из ПНД и НД для покупки квартиры могут стать гарантом того, что сделка не будет оспорена родственниками впоследствии.

Мы рекомендуем позаботиться о наличии бумаги, если участник сделки:

  •         Находится в преклонном возрасте, предположительно страдает от возрастных изменений психики;
  •         Недавно перенес инсульт, страдает от болезней центральной нервной системы или имеет патологии головного мозга;
  •         Находится на лечении в психоневрологическом отделении;
  •         На лицо признаки алкогольной или наркотической зависимость(одутловатость, синюшность лица, бегающий взгляд, расширенные зрачки, тремор);
  •         Состоит на учете у нарколога или психиатры.

В любом случае, если в поведении владельца квартиры вы заметили странности, тогда стоит позаботиться о наличии у него справок из ПНД и НД. Если продавец откажется от предложения, тогда стоит задуматься, а нужна ли вам потенциально проблемная квартира? Некоторые покупатели приглашают на сделку даже психиатров и наркологов, чтобы засвидетельствовать вменяемость человека.

Существует несколько способов проверить, является ли продавец недвижимости дееспособным или нет, кроме справок из ПНД и НД. Можно пообщаться с соседями владельца квартиры, а также лично с ним самим. Зачастую психические отклонения и опасные зависимости видны невооруженным взглядом. Если у продавца есть права на вождение автомобиля, это означает, что он периодически проходит освидетельствования у нарколога и психиатры Многие покупатели предпочитают приглашать на заключение сделки нотариуса, чтобы он засвидетельствовал дееспособность владельца недвижимости.  В этом случае, если дело дойдет до суда, то нотариус стане на сторону покупателя, засвидетельствовал, что на момент заключения сделки стороны были в трезвом уме и здравой памяти.

Справки от нарколога и психиатра необходимы не только при покупке недвижимости, но и в ряде других случаев. Например, вы хотите поступить на государственную или муниципальную службу. Стабильная психика для госслужащих очень важна. Психически нестабильный человек не может адекватно оценивать ситуацию и принимать правильные решения.

Справки из ПНД и НД могут понадобиться при оформлении водительских прав, оформлении опекунства, получении ипотеки. Банки таким образом хотят обезопасить себя в будущем от возможных исков. Ведь если ипотечный договор заключал недееспособный заемщик, то соглашение можно признать недействительным.

Понадобятся справки из ПНД и НД при оформлении разрешения на хранение, ношение и использование оружия. Работники сферы образования и медицины также должны иметь крепкую психику и не быть зависимыми от наркотиков/алкоголя. Поэтому им тоже следует посетить ПНД и НД для получения необходимых справок.

Некоторые работодатели страхуются и требуют от претендентов на рабочее место справки из диспансеров, даже если это не предусмотрено законом. Документ понадобиться при устройстве на производства с опасными условиями труда, закрытые предприятия повышенной секретности и т. д. Если вам срочно понадобилась справка от психиатра или нарколога – звоните нам! Мы окажем кураторскую помощь в получении нужных бумаг.

Только в Москве ежегодно совершается более тысячи незаконных операций с недвижимостью. В основу мошеннической схемы входит невменяемость владельца. В большинстве случаев он состоит на учете в ПНД и НД и у него отмечается частичная или полная недееспособность из-за проблем с психикой. Беспечный покупатель приобретает недвижимый объект в полной уверенности, что человек, который ему его продал, – полноценный гражданин, отвечающий за свои действия.

 Но впоследствии оказывается, что владелец ограничен в своих правах из-за невменяемости и прочих проблем с психическим здоровьем. Родственники подают в суд, выселяют нового покупателя. Он остается без денег и без квартиры. В выигрыше остаются только «черные риелторы», которые забирают себе практически все деньги со сделки, отдавая недееспособному владельцу лишь крошечную часть суммы в лучшем случае.

Если риелтор при покупке квартиры отказывается предоставить справку владельца квартиры/ дома из ПНД и НД, то такие действия должны насторожить потенциального покупателя. Лучше отказаться от сделки пока не поздно.

Некоторые москвичи предпочитают пригласить на сделку с недвижимостью психиатра, чтобы тот определил  вменяемость продавца «на глаз». Конечно, лучше предпринять хотя бы такие меры, чем вообще никаких. Но специалист вряд ли сможет определить с точностью, здоров ли пациент или нет за короткий промежуток времени. Ведь зачастую люди с психическими расстройствами выглядят вполне адекватными. Поэтому лучше все-таки позаботиться о наличии документов из диспансеров.

ДЕЖУРНЫЙ ТЕРАПЕВТ 24/7

КОНСУЛЬТАТИВНЫЙ ПРИЕМ ВРАЧЕЙ

vrach_profpatolog2

ПРОФПАТОЛОГ ВАЛЕНТИНА ИГОРЕВНА КЛИМЕНКО

ТЕРАПЕВТ ВРАЧ ВЫСШЕЙ КАТЕГОРИИ

Терапевт врач высшей категории

СВЕТЛАНА ВАСИЛЬЕВНА САВИЦКАЯ

Поделитесь с друзьями в социальных сетях!

Свяжитесь с нами
удобным для Вас способом

Позвоните сейчас

ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРИЕМ

Политика в отношении обработки персональных данных. Согласие на обработку персональных данных


Заявка на оформление

ВЫЗОВ ВРАЧА
НА ДОМ

СКИДКИ МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ

ВЫЕЗДНАЯ МЕД
КОМИССИЯ

СКИДКИ
ПЕНСИОНЕРАМ

© 2015-2020 Медицинский Центр МедПрофи24

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК